ووقعت حاكمة نيويورك كاثي هوشول يوم الخميس على القانون التشريعات التي تحظر استخدام برامج تحديد الأسعار من قبل الملاك لتحديد أسعار الإيجار. نيويورك هي الولاية الأولى التي تحظر التسعير الخوارزمي من قبل الملاك، بعد عدد من عمليات الحظر على مستوى المدينة في جيرسي سيتي وفيلادلفيا وسان فرانسيسكو وسياتل.
شركات البرمجيات مثل الصفحة الحقيقية تقديم خوارزميات لأصحاب العقارات التي يمكنها تحديد أسعار الإيجار. يمكن أن يساعد البرنامج أيضًا في تحديد العدد المثالي للأشخاص الذين يعيشون في الوحدة أو شروط تجديد عقد الإيجار. RealPage يقول يمكنها مساعدة عملائها على “تحسين الإيجارات لتحقيق أعلى عائد إجمالي، أو الجمع بين الإيجار والإشغال، في كل عقار”. لكن “خوارزميات البيانات الخاصة” التي تعلن عنها شركات البرمجيات هذه، كما يقول هوشول، تتسبب في “تشويه سوق الإسكان” الذي يضر بالمستأجرين “خلال أزمة تاريخية في المعروض من المساكن والقدرة على تحمل تكاليفها”.
لا يقتصر القانون على حظر تحديد شروط تأجير البرنامج، بل ينص أيضًا على أن أي مالك عقار يستخدم البرنامج سيتم اعتباره متواطئًا. وبعبارة أخرى، فإن اثنين أو أكثر من مالكي أو مديري العقارات المستأجرة الذين يحددون الإيجارات باستخدام خوارزمية، يختارون، في الممارسة العملية، عدم التنافس مع بعضهم البعض، سواء فعلوا ذلك “عن علم أو بتجاهل متهور”، كما ينص القانون. يعد هذا انتهاكًا واضحًا لمجرد استخدام البرنامج نفسه.
كلف استخدام هذا البرنامج المستأجرين في الولايات المتحدة حوالي 3.8 مليار دولار في عام 2024، وفقًا للبيان الصحفي لشركة Hochul. أ 2022 التحقيق بواسطة بروبوبليكا ربطت خوارزمية RealPage بأسعار الإيجار المرتفعة في جميع أنحاء البلاد. وبعد ذلك بعامين، حكومة الولايات المتحدة دعوى قضائية ضد RealPage.
وقال بات جاروفالو، مدير الدولة والسياسة المحلية في مشروع الحريات الاقتصادية الأمريكية، في بيان صحفي، إن مشروع القانون يحمي المستأجرين من “التواطؤ الخوارزمي في الأسعار”. بيان صحفي. قال أحد رعاة مشروع القانون، سناتور الولاية براد هويلمان سيجال، عن مشروع القانون: “سيعمل هذا التشريع على تحديث قوانين مكافحة الاحتكار لدينا لتوضيح أن تحديد أسعار الإيجارات عبر الذكاء الاصطناعي يعد مخالفًا للقانون ويضمن وجود حدود ضد السلوكيات التي وجدت الحكومة الفيدرالية أنها تؤدي إلى ممارسات مانعة للمنافسة وتحديد الأسعار”.
ويدخل القانون حيز التنفيذ خلال 60 يوما.
